Финский миллиард ( газета РБК daily, 4 мая 2008 )

Девелопер YIT Group удвоит портфель российских проектов

Елена Прогонова

Финский холдинг YIT Group в течение двух лет намерен довести до 1 млрд евро инвестиции в российскую недвижимость. В планах компании на 2008-2009 годы — удвоение девелоперского портфеля за счет выхода в новые города России и освоения новых сегментов рынка недвижимости. Эксперты рынка считают стратегию финнов оправданной: доходность российской недвижимости в разы превышает показатели в Северной Европе.

Финская YIT Group создана в 1912 году. В структуру холдинга входит строительный, проектировочный и производственный дивизионы. На финской бирже торгуется 52% акций компании, среди основных владельцев — финские страховые и пенсионные компании: Suomi Mutual Life Assurance Company (5,56%), Tapiola Group (1,5%), Varma Group (3,73%), Sampo Group (4,48%). На российском рынке YIT работает с 1961 года. Реализует проекты в Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Екатеринбурге, Ярославле и Ростове-на-Дону. Оборот в России в 2007 году составил 323 млн евро.

«В рамках своей работы в России компания намерена сконцентрироваться на девелопменте земельных участков», — рассказал РБК daily президент YIT Ханну Лейнонен. По его словам, сейчас компания рассматривает участки под строительство различных объектов недвижимости в двух столицах и других городах-миллионниках. Пока в московском девелоперском портфеле YIT три участка под жилую застройку: 0,82 га на ул.Лобачевского, 100А; 0,93 га на ул. Кировоградская, вл. 36; 0,53 га на ул. Холмогорская, вл. 2. Кроме того, в разработке находятся шесть участков на юге и севере столицы. По словам г-на Лейнонена, в столице девелопер также рассматривает варианты приобретения земельных участков под строительство торгово-развлекательных комплексов.

В Санкт-Петербурге по соседству с уже реализованным жилым комплексом «Пять звезд» на Васильевском острове (ул. Беринга, 1) YIT планирует приобрести участки под дальнейшее жилое строительство. Еще один жилой объект будет построен на ул. Барочная (набережная р. Карповка). Комплекс, получивший название «Ориенталь», на 330 квартир расположится на участке 2 га. Срок сдачи комплекса — первый квартал 2010 года. В Ленобласти YIT намерена нарастить портфель в складском сегменте (сейчас владеет несколькими участками под строительство терминалов вблизи Петербурга). Рассказывая о региональной стратегии, г-н Лейнонен назвал Нижний Новгород и Самару как ближайшие пункты экспансии.

Директор по привлечениям проектов Baltic Property Trust Илья Кутнов отмечает, что работа в России именно в качестве девелопера, а не инвестора позволит YIT повысить доходность от вложенных средств. Доходность в торговом и складском девелопменте в России — 9—11% против 4—5% в Западной Европе, напоминают аналитики Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Вместе с тем, по словам г-на Кутнова, конкуренция в этих сегментах сейчас уже предельно высока: в российских регионах работают федеральные и местные девелоперы, следовательно, большинство ликвидных участков уже имеет владельцев.

ВБД готовится к поглощениям

Компания «Вимм-Билль-Данн Продукты питания» привлекла синдицированный кредит на 250 млн долл. Ставка — LIBOR+175 базисных пунктов. Организаторами выступили банки ABN Amro, Calyon и ING. «В основном средства пойдут на рефинансирование текущих долгов компании, но также мы планируем ряд сделок по приобретению новых активов», — сообщил РБК daily председатель совета директоров компании Давид Якобашвили. Он не уточнил, какого рода приобретения готовит «Вимм-Билль-Данн». Не исключено, что часть средств компания потратит на покупку сельхозземель. В ряде СМИ уже появилась информация со ссылкой на Минэкономразвития Грузии о готовящемся приобретении земель вокруг актива ВБД «Грузинские продукты». В компании эту информацию не подтвердили, однако сообщили, что в развитие этого производства будет вложено 7—8 млн долл. в 2008 году. РБК daily

Главная

Дайджест журналов

Опыт коллег