Главная / Дайджест журналов / Юридическая практика /

Должник лишится корпуса (газета "РБК daily", 12 ноября 2007)

Должник лишится корпуса (РБК daily)

В Петербурге впервые продадут здание за долги

12 ноября 2007

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

Фонд имущества Петербурга до конца года проведет первый аукцион по продаже здания, арестованного судебными приставами за долги. До сих пор торги проводились только по арестованным долговым квартирам. Объектом аукциона станет корпус ФГУП ЦНИИ материалов на Лиговском проспекте и право долгосрочной аренды земельного участка под ним.

Причиной ареста имущества ФГУП стала задолженность в размере 30 млн руб. Как сообщил РБК daily заместитель гендиректора Фонда имущества Константин Раев, предметом торгов станет разрушенный одноэтажный корпус площадью 375,8 кв. м по адресу Лиговский пр., 112е, который пять лет не используется. Вместе с ним на торги выставляется право долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,12 га под постройкой. Аукцион назначен на 14 декабря. Начальная цена торгов составит 15 млн руб.

«Объект находится в удачном месте. Поэтому мы ожидаем, что сможем продать его выгодно. Вряд ли сможем выручить 30 млн руб., но превышение, по нашим прогнозам, составит более 50%», — заявил он, подчеркнув, что у фонда есть успешный опыт работы с менее ликвидным имуществом. «Летом по поручению РФФИ фонд продал комнату площадью 9 кв. м в Центральном районе, где было зарегистрировано 434 человека. Несмотря на обременение, начальная стоимость объекта на торгах выросла в 5,5 раза. Так что аукцион — большая лотерея», — резюмировал г-н Раев. Средства от аукциона будут перечислены судебным приставам, которые распределят их пропорционально между взыскателями.

В свою очередь, глава Фонда имущества Андрей Степаненко сообщил РБК daily, что «подобная продажа точечных объектов городской недвижимости дает шанс для расширения бизнеса небольшим строительным компаниям, у которых нет ресурсов для комплексного освоения больших территорий».

Эксперты прогнозируют, что желающих побороться за объект будет много. Как заявил управляющий партнер LCMC Дмитрий Зорин, интересен не столько старый дом, сколько земля под ним, так как свободных участков под застройку в городе почти не осталось. «Место прекрасно подходит для реализации локального эксклюзивного объекта коммерческой недвижимости любого формата: под торговлю, офис или гостиницу. По регламенту там можно построить даже жилье», — пояснил эксперт.

Замдиректора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев говорит, что строительство жилья в этом месте нецелесообразно. «Площадь участка невелика, существует ограничение по высотности, стоимость подключения к сетям будет значительная, а класс здания — низкий (жилой комплекс класса «элит» и репутация Лиговского проспекта — вещи несовместимые)», — пояснил он, подчеркнув, что «зато здесь была бы уместна гостиница класса 3—4 звезды».

По мнению аналитиков, выход Фонда имущества на рынок реализации долговой и обанкроченной недвижимости перспективен. «Даже в первом приближении видно, что речь идет о большом количестве объектов и больших деньгах», — заявил г-н Зорин. По данным УФНС по Петербургу и Ленобласти, на 1 сентября в стадии банкротства находилось 745 предприятий региона. Общая сумма предъявленных государством требований составляла около 2,3 млрд руб.

«Пока, по статистике, только 1% предприятий-банкротов выходят из прорыва. Это не оздоровление, а развал. Мы надеемся, что продажа имущества должников по максимальной цене позволит не только удовлетворить интересы кредиторов, но и даст шанс предприятиям на оздоровление», — заявил г-н Раев. В свою очередь, управляющий партнер компании «Арин» Игорь Горский заявил, что гектар земли в Петербурге стоит от 2 млн до 11 млн долл. «Пока имущество должников продают за несравнимо меньшие суммы. Открытые торги смогут исправить ситуацию и сделают рынок более прозрачным и понятным», — заключил эксперт.

Главная / Дайджест журналов / Юридическая практика /