Россия — двигатель торговли ( газета "РБК daily", 2 июня 2008 )

По объему ввода торговых площадей страна заняла первое место в Европе

Елена Прогонова

По итогам 2007 года Россия обогнала европейские страны по объемам ввода торговой недвижимости — за год в стране было сдано более 1,84 млн кв. м. В ближайшие два года в российских городах откроется еще порядка 3,2 млн кв. м торговых центров, подсчитали эксперты Cushman & Wakefield. Проекты в регионах сулят высокие дивиденды: прогнозируемый рост арендных ставок на площади в качественных торговых центрах на ближайшие несколько лет составляет 10—20% в год. Вместе с тем эксперты признают, что многие крупные города в ближайшее время могут столкнуться с перенасыщением объектами, что ощутимо снизит их доходность. В результате некоторые города получили отметку «минус» в графе «инвестпривлекательность».

Следом за Россией в списке лидеров по вводу торговых площадей в 2008—2009 годах следует Украина с показателем 2,8 млн кв. м. Третье место со значительным отрывом (всего 1,9 млн кв. м) заняла Испания. Далее в списке называются Румыния (1,8 млн кв. м), Польша (1,5 млн кв. м), Турция (1,4 млн кв. м), Великобритания (1,2 млн кв. м) и Франция (1,1 млн кв. м).

В отчете Cushman & Wakefield говорится, что наблюдаемый в настоящее время в Европе бум строительства торговых центров имеет тенденцию к продолжению. «В этом и следующем годах на рынок Европы выйдет 22 млн кв. м новых качественных торговых площадей, большая часть которых придется на Центральную и Восточную Европу, где наблюдается недостаток современных торговых площадей. В это же время на более зрелых рынках торговые центры продолжают играть ключевую роль в обновлении центра города», — говорит руководитель европейского отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Борис Ван Хааре Хайжмайер. В результате к концу 2009 года общая площадь торговых центров в Европе увеличится до 134 млн кв. м. В настоящий момент эта цифра составляет почти 112 млн кв. м.

По данным исследования, в прошлом году в Европе было построено 320 новых торговых центров общей площадью 8,2 млн кв. м, 54 существующих торговых центра были расширены. Российский вклад в эту статистику самый внушительный: объем площадей, открытых в 2007 году, — 1,84 млн кв. м, что увеличило общее предложение по стране на 26%. «Мы ожидаем дальнейшего развития сектора торговой недвижимости в Москве в ближайшие годы, а также еще более стремительного девелопмента торговых центров в российских городах с населением менее 300 тыс. человек», — прогнозируют эксперты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Доходность объектов торговой недвижимости, по оценкам аналитиков, варьируется от 10 до 30%. Однако директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила напоминает, что успешный выход в такие города, как Казань, Екатеринбург, Калининград, будет весьма труден. «К примеру, в Казани, несмотря на внушительное количество заявленных объектов, качественных и крупногабаритных торговых площадок нет, и они вряд ли появятся в ближайшие годы — участков под подобное строительство в городе не осталось», — поясняет эксперт.

По уровню обеспеченности торговыми площадями в соотношении с доходами населения наиболее привлекательны Санкт-Петербург, Самара и Екатеринбург, подсчитали аналитики компании «Торговый квартал». «Исходя из этого показателя высокие перспективы роста финансовой отдачи могут быть у проектов в таких городах, как Омск, Челябинск и Пермь», — ожидает руководитель департамента маркетинговых исследований «Торгового квартала» Евгений Ковров. По его оценкам, в список городов с отрицательным индексом инвестпривлекательности вошли Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Тюмень и Красноярск.

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ В ЕВРОПЕ

Страна	Прогноз по вводу площадей на 2008-2009 годы	Объем ввода площадей в 2007 году	Количество квадратных метров на 1 тыс. человек
Россия	3 202 000	1 841 000	62,5
Украина	2 877 443	703 324	42,0
Испания	1 988 539	447 764	239,7
Румыния	1 817 407	256 629	40,9
Польша	1 503 700	575 000	142,3
Турция	1 474 703	550 837	52,9
Великобритания	1 278 859	427 821	244,0
Франция	1 134 850	216 825	221,6
Италия	1 132 190	1 141 220	187,4
Португалия	1 111 863	198 373	228,5
Германия	953 812	321 331	148,4
Болгария	583 500	15 500	11,4
Словакия	325 690	84 675	106,9
Чехия	313 120	176 329	158,5
Греция	284 084	6 000	34,9
Австрия	264 245	29 600	304,3
Бельгия	259 691	40 300	93,1
Хорватия	245 000	125 500	79,2
Нидерланды	212 500	120 500	343,4
Венгрия	211 800	108 000	120,1
Дания	162 000	69 619	252,0
Ирландия	161 542	313 545	356,1
Литва	154 000	144 300	191,1
Финляндия	136 500	48 300	248,6
Словения	126 000	30 200	132,1
Сербия	106 000	54 100	14,5
Латвия	95 000	22 000	216,2
Швеция	73 700	5 000	361,6
Люксембург	69 000	0	327,4
Швейцария	32 000	60 000	176,0
Мальта	21 133	6 600	97,9
Норвегия	14 500	54 538	641,3
Босния и Герцеговина	10 000	0	10,8