Главная / Дайджест журналов / Исследования /

Выборгу светит «Возрождение» (газета "РБК daily", 30 октября 2007)

Выборгу светит «Возрождение» (РБК daily)

Строительная компания устремилась к финской границе

30 октября 2007

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», один из лидеров регионального рынка элитного жилья, построит в центре Выборга торгово-деловой комплекс, где будет представлен рекордный для региона объем офисных площадей. По оценке экспертов, объем инвестиций в объект может составить около 30 млн долл. Это будет дебютный коммерческий проект «Возрождения» за пределами Петербурга. Аналитики расходятся во мнении, насколько подобный комплекс может быть востребован на местном рынке коммерческой недвижимости.

Новый комплекс появится на пересечении проспекта Ленина и Ленинградского проспекта. Площадь участка под застройку составляет 0,19 га. Как рассказал РБК daily директор по продажам и маркетингу «Возрождения» Илья Андреев, общая площадь застройки составляет 9,16 тыс. кв. м, из которых 6,78 тыс. кв. м займут офисные помещения категории А+. Это рекордное предложение для Выборга. Уровень арендных ставок в новом деловом комплексе, по оценке экспертов, составит 650 долл. за 1 кв. м. Для сравнения, уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А в Петербурге находится в диапазоне 450—890 долл. за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС.

Как заявила руководитель отдела консалтинга Praktis СВ Наталья Малеева, новый проект столкнется с жесткой конкуренцией со стороны существующих офисных центров Выборга. «На данный момент самое большое предложение офисных площадей в аренду — 3 тыс. кв. м — предлагает комплекс «Виктория» на Рыночной площади.

При этом г-жа Малеева отмечает, что с выходом на рынок нового игрока спрос на офисы в Выборге может оказаться избыточным. «Сейчас в регионе активного бизнеса нет. Представители крупных компаний имеют свои офисные здания. Фирмам помельче вполне хватает тех офисов, которые есть в наличии. Не очень ясно, кто станет арендатором в новом здании», — отметила она.

С коллегой не согласен управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский. Он заявил РБК daily, что Выборг становится все более значимым центром деловой активности на севере России. «Это крупный перевалочный пункт транзитных грузов из Финляндии и Швеции. Кроме того, в выборгском направлении существует много предложений по продаже земли и строительству коттеджных поселков. Все это привлекает в Выборг строительные, логистические, производственные компании, которым необходимы офисные помещения достойного уровня. А то коммерческое предложение, которое существует сейчас, можно назвать стихийным. Это разрозненные офисы, которые с удовольствием осядут в одном месте под хорошим брендом. Поэтому появление нового сильного игрока станет серьезным вызовом для конкурентов, а его предложение будет пользоваться спросом», — заключил г-н Горский.

В свою очередь, начальник отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев отметил, что подобная диверсификация бизнеса характерна для петербургского рынка недвижимости. По его словам, в нише элитного жилья наблюдается период насыщения, динамика продаж падает. «Естественно, компаниям, которые работали в узком элитном сегменте, приходится искать новые пути развития. Рынок коммерческой недвижимости Ленобласти для этого отлично подходит. Он находится в стадии зарождения. А выбранный город-спутник особенно привлекателен, поскольку он находится в месте активного делового роста», — заключил эксперт.

 

Главная / Дайджест журналов / Исследования /