ПИК вернулась в Москву ( газета РБК daily, 28 января 2008 )

После ряда региональных проектов девелопер взялся за Кунцево

Наталья Копейченко

Группа компаний ПИК построит около 200 тыс. кв. м в московском районе Кунцево в рамках программы комплексной реконструкции кварталов. Долю в проекте девелопер получил после приобретения ЗАО «Монетчик». Строить на территории Кунцева ПИК будет вместе с компанией «Кунцево-Инвест». Вложения девелопера в проект, по оценкам экспертов, превысят 500 млн долл., а 100% в «Монетчике» должны были обойтись компании более чем в 100 млн долл.

ГК «ПИК» образована в 1994 году, занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Земельный банк ПИК превышает 10 млн кв. м. В июне 2007 года компания провела IPO, выручив 1,93 млрд долл. В первом полугодии 2007 года выручка составила 744 млн долл., чистая прибыль — 56,9 млн долл. Группа в равных долях принадлежит Кириллу Писареву (42,18%) и Юрию Жукову (42,18%).

В пятницу ПИК распространила информацию о покупке 100% акций ЗАО «Монетчик», которое наряду с ЗАО «Кунцево-Инвест» участвует в застройке кварталов на западе Москвы, в Кунцеве. Программа реконструкции этого района предусматривает строительство жилых корпусов площадью 380 тыс. кв. м. Через ЗАО «Монетчик» группа получила возможность построить квартиры бизнес-класса (160,9 тыс. кв. м), а также нежилые помещения и паркинги. Помимо этого, «Монетчик» имеет обязательства по строительству муниципального жилья — порядка 32,7 тыс. кв. м.

Генподряд на строительство первой очереди получил австрийский концерн Strabag. Согласно официальному сообщению Strabag, эта часть проекта (70 тыс. кв. м) стоит 80 млн евро (117,6 млн долл.). Инвестиции в развитие Кунцева со стороны группы ПИК заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин оценил в 500 млн долл. Начальник аналитического отдела инвестиционной компании «LBO Альянс» Александр Перегудов замечает, что сумма может достигнуть 560 млн долл.

Эксперты уточняют, что затраты группы увеличиваются за счет приобретения самого ЗАО «Монетчик». Представитель группы ПИК заверил РБК daily, что других проектов у «Монетчика» нет и в результате сделки под контроль были получены площадки только в Кунцеве. Г-н Перегудов, подчеркивая приблизительность оценки, долю ЗАО в указанном инвестконтракте оценивает в 120—140 млн долл. «Думаю, ПИК купил это дешевле», — добавляет он.

В то же время «квадрат» в этом районе сейчас стоит 4—5 тыс. долл., таким образом, от продажи коммерческого жилья ПИК может выручить 644—805 млн долл. Инвестиционную привлекательность проекта повышает объем машиномест: от их реализации группа может получить более 115 млн долл. Таким образом, по ценам сегодняшнего дня общая сумма выручки от проекта может приблизиться к 1 млрд долл. «Вообще возвращение ПИК на столичный рынок — знаковый момент. Игроки рынка решили, что группа окончательно ушла в регионы, но получается, что ПИК накопила ресурсы для новой застройки в развивающемся районе Москвы», — заключает руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Георгий Лукьянчиков.

Главная

Дайджест журналов

Стратегии и развитие